May property land po ang magulang ng husband ko, eh yung mother po niya namatay dahil sa atake sa puso. 12 po silang magkakapatid, ang nakapangalan po sa Title na may-ari ang isa po niya kapatid at nanay at tatay po niya..May bumili na po ng lupa tapos po di po lahat ng kapatid niya di nakapirma don sa DEED..Valid po ba ang bilihan? Sinu-sino po dapat ang pipirma don sa Deed of sale bilang representative ng magulang na namatay na? salamat po.

Nag hatian na ba ng properties ng deceased? Ang kailangan malaman e Kung part ba ng legitime o free property young lupa. Any idea?

Di pa po sila naghatian, ang totoo po yan ang mister ko po ang nagtatago ng title, kinuha lang po kuya niya kasi may bibili na daw kaya ibinigay namin. Nagkakagulo po sila ngayon kasi yung kuya nila nakuha ng yung down walang binibigay sa knila, saka di po lahat ng kapatid nkapirma sa DEED, kahit po ang mister ko di nakapirma..pinapalabas po ng kapatid na nasa abroaf kame mag-asawa...Legal po ba ang bilihan? at sino po ang dapat pumirma sa DEED?

Kung ang property nga ay part ng estate ng deceased at may right ang heirs dito, habang wala pang partition, maituturing itong co-ownership. Para maitransfer ng buo ang isang co-owned na property, dapat lahat ng co-owners ay magbihay ng consent. Kaya dapat lahat silang magkakapatid ay pumirma.

I suggest we ask the opinions of other members, any help sa other members ng batasnatin?

Summation:
3 co-owners of the Property as per TCT.
Mother, Father, and Sibling.

Question:
Is the father still alive?
Is the sibling still alive?

Comment:
Settle the estate of the deceased co-owner first.

Comment:
As regards the sale, the deed of sale over the subject property is insufficient to transfer the property to the buyer for lack of partition/settlement of the estate of the deceased co-owner.

Ang lupa ay titulado kay father, mother at kuya. Unless it can be proven otherwise, si kuya ay co-owner ng property. So yung share ni mother ay dapat paghatian ng lahat ng surviving heirs (father at 12 na magkakapatid).

Para madispose o maibenta yong property, dapat, lahat ng heirs ni mother ay pumirma. Or else pwede ma-invalidate ang sale.