mga kabatas pls. help

Ako po ay humihingi ng tulong sa inyo ukol sa aking problema sa lupa. May nabili po kaming lupa d2 sa malabon. Nasa mother title pa po yung lupa. Nakapangalan po sa mother title ang kanilang magulang subalit pareho na pong patay kaya minana na po ng 2 anak na naiwan. Yung pong panganay na anak ay binenta po sa amin ang kanyang share at wala pong naging problema sa aming bilihan subalit ayaw ipahiram ng kanyang kapatid ang mother title para po maitransfer na namin sa aming pangalan ang aming nabiling bahagi ng lupa. Ano po ang dapat naming gawin? Maaari ko bang idemanda ang kanyang kapatid sa kadahilanang ayaw magpahiram ng mother title? pls. help. Thanks

Hindi mo mademanda yung kapatid.

Ask both of them to execute an Extrajudicial Settlement of the Estate with Partition & Sale.
Have it notarized.

Babayad pa sila ng Estate Tax.

Ang mali mo, binili mo yung lupa na hindi pa na-settle ang estate nga kanilang mga magulang. May karapatan yung isang kapatid na hindi ka talagang papahiramin ng title. Lesson: huwag kang bibili ng lupa kung hindi pa nasa pangalan ng nagbebenta ang title.